Фото: kaktutzhit.by
Со всех боков уже улучшали жизнь простого беларуса. И кормили его прекрасными продуктами, и лучшие предприятия для него сохраняли, и самые низкие в мире цены держат. А уж как социально защищают — так весь мир плачет от зависти. Пособия там, пенсии, скорую вон гонять на каждый подъем температуры. Красота. Только с квартирным вопросом всё сложно. Но и тут лавры большого переселителя народов, похоже, кое-кому покоя не дают. Так что беларусов решено переселять. Для начала — из хрущевок. Программа до 2030 года уже в работе.
Уличить кого-то в любви к хрущевкам — панелькам 1955-1965 годов прошлого века — сложно. Шестиметровые комнатушки, тесный совмещенный санузел, кухня площадью 4,5 метра в многоквартирной квартире, куда все обитатели помещаются только по очереди. Темновато, страшновато, но не до шуток — люди в них из бараков и коммуналок после войны переселялись.
Какие уж тут шутки. Разве что про то, что Хрущев успел соединить туалет с ванной, но не успел соединить пол с потолком. Но и это не очень смешно, тем более, что потолки иезуитски выверенной высотой 2 метра 48 сантиметров придумал никакой не Хрущев, а французский архитектор Ле Корбюзье. Таким он считал минимум, необходимый для существования человека.
В Минске жилье это все еще востребовано — от бедности, конечно. В каком еще жилье тебе четырехкомнатную квартиру на 57 квадратных метров предложат. Ну и что, что комнаты — каморки по 6-8 метров. Туда вполне влезают дети и бабушка. Не буржуи, чай.
А расположение таких домов — обжитые районы, да поближе к центру. Первые типовые проекты строились в районе улиц Волгоградской, Коласа, Люксембург, Либкнехта. И жить тут прекрасно, и строить жилье — одно удовольствие.
Впрочем, пока в программе минимум конкретики. Известно только, что Министерство архитектуры и строительства разрабатывает Концепцию государственной жилищной политики в Беларуси до 2030 года. И там одно из направлений — как раз реновация.
Депутат Анжелина Сыромятникова рассказала, что программа направлена на расселение жильцов и снос жилого фонда, который имеет небольшую этажность и солидный срок эксплуатации. Кстати, вопреки стереотипам хрущевки строились вовсе не как временное жилье. Нормативный срок службы домов — 125 лет. В России средний процент износа многоквартирных жилых домов 1958—1970 годов постройки по данным ГИС ЖКХ в 2024 году — 40,1%. Про моральное устаревание напоминать не надо — с этим все ясно. Но в целом состояние еще терпимое.
«Беларусь пойдет по пути России, которая уже десяток лет занимается реновацией жилищного фонда, — заявила Анжелина Сыромятникова. — Хрущевки в свое время стали первыми многоквартирными домами, строящимися с помощью железобетонных панелей, которые позволили расселить жильцов коммунальных квартир и решить квартирный вопрос в период острой нехватки жилья в СССР. Это наследие советского прошлого исчерпало себя как морально, поскольку имеет малогабаритные и проходные комнаты, так и физически — вложение финансовых средств в капремонт нецелесообразно».
Других подробностей программы удивительно мало. Снос старых домов и строительство «новых современных жилых комплексов» будет «ориентировано на эффективную застройку уже сформированных микрорайонов, улучшение жилищных условий граждан, решение проблем с устаревшей инфраструктурой». А жильцам снесенных домов будет предоставляться «равноценное жилье с жилой площадью не менее, чем в старой квартире, или денежная компенсация».
Никаких других подробностей — ни финансовых, ни географических — народу не сообщается. Чтоб не тревожить, видимо. И не давать лишнее время на возмущение. Но уже сейчас видны нюансы.
Беларусам обещают новую жилплощадь не меньше старой. В Москве, на опыт которой ссылается депутат, переселенцам предлагали квартиры на 30% больше с отделкой комфорт-класса. И возможность докупить метры, чтобы увеличить число комнат — со скидкой. А жилье новое должно быть в том же микрорайоне. И то недовольных — море. Когда жители четырнадцати пятиэтажек обнаружили себя в новенькой 33-этажной громаде — они не сразу оценили прелести своей обновленной жизни. По зелени во дворе грустили, парковке у дома. Но как-то утешились — попросторнее, современная отделка, лифт и другие мелкие радости. Минчанам никаких «надбавок» пока не обещали.
В Беларуси варианта реализации проекта два. С привлечением инвестора, или силами бюджета, МАПИДа и К и во имя роста ВВП за счет внутреннего спроса. В Москве 10-ых с инвесторами проблем не было — цены на жилье космические, площадки в центре нарасхват. И Лукашенко очень хочет крупные инвестпроекты в строительстве. Но времена другие — процентные ставки высокие, доступ к заемным средствам ограничен, экспорт под санкциями, а драйвер загнанной экономике ой как нужен. А вопрос, что нужно беларусам — даже и не в повестке.
Так что есть вероятность получить вместо хрущевок или сверхплотные высотки а-ля «Минск Мир», или очередное панельное гетто. Но надежды на то, что обитателям минских пятиэтажек удастся улучшить качество жизни — минимум. Просто и задачи такой не ставится. Не целесообразно.
